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10 五月

名义上是房屋买卖，实质上是民间借贷，如何处理？

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蛋蛋在借钱这事上被人坑多了，人也学精了。前不久，蛋蛋的朋友来跟他借钱，开口要200万元。蛋蛋就跟对方说可以，但要对方把房子卖给他。于是，他们就签订了一份房屋买卖合同，约定将市价200万的房子卖给蛋蛋。然后又签定了一份补充协议，约定蛋蛋房子买回来后，以月租金2万元出租给对方，租期12个月，期满后对方退回房款，蛋蛋呢无条件放弃该房子的所有权和使用权。谁知期满后，蛋蛋朋友见房子房价下降，原本200万的房子已降成150万左右，就不想赎回房子。蛋蛋在问：怎么办？

 

从蛋蛋和他朋友的房屋买卖协议约定的内容看，双方的法律关系是名为房屋买卖实为借贷关系，获取借款、收回借款和利息才是双方签订房屋买卖合同的根据目的。如果到法院诉讼，会被认定有借贷合同关系。

因此，蛋蛋的朋友应向蛋蛋返还借款200万元，另外月利息2万元，并没有违反法律规定的年利率不得超过24%，蛋蛋朋友应向蛋蛋支付利息24万。

接下来跟大家分享下蛋蛋可采取的具体维权方法：

一、蛋蛋可以拿着《房屋买卖协议》、《补充协议》、《转账记录》，还有双方身份证信息到自己或朋友住的地方的区/县法院起诉对方。

二、在起诉时，蛋蛋应以民间借贷为由要求对方返还借款和最后一期的利息。

当事人以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，法院应按照民间借贷法律关系审理。如果以上文章无法全面的解决你的问题，面对这个情况怎么解决，可以在线咨询长燊律师事务所专业律师。广东长燊律师事务所在民间借贷方面具有多年的实践经验，如果您有需要，欢迎与我们联系。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

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